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  省流小结：建发阅海是马銮湾新城的改进标杆，合适长时刻久居马銮湾，重视寓居质量与海景资源的刚需晋级客户。89㎡四房是中心优势户型，高层单价 2.8 万 /㎡以内方具性价比，需警觉景象和第四代住所的溢价泡沫。纯刚需客户主张榜首先考虑同板块低总价项目，改进集体可侧重重视洋房及大户型。若重视短期流动性，主张优先选择集美新城板块。

  厦门建发阅海项目坐落马銮湾乐活岛头排地块，中高楼层可一线瞰海。寓居环境较朴实。

  项目定位为低密改进社区（容积率2.08），楼间距最大54米，调配空中花园、垂直绿化等规划，寓居舒适度优于同片区高层。

  地铁2号线号线号线分钟直达岛内。自驾经过海沧地道进岛约20分钟，通勤功率优于同安、翔安部分区域。直线万㎡商业体），满意日常购物、休闲需求。

  第四代住所技能：89㎡高层四房（岛外仅有 90㎡内四面宽朝南四房），得房率约 89.2%；122㎡高层 / 124㎡洋房带大天台（部分洋房入户花园），综合得房率93%-103%。高层两梯三户，洋房一梯两户，寓居舒适度高。

  现在透露出的预估均价为高层3.2-3.3万/㎡，洋房3.5万/㎡，比照同片区象屿安闲海（2.6-2.9万/㎡）、中央公园（二手2.6万/㎡）溢价明显。不过出售说开盘价格有惊喜，也有必定的可能是先营建高价形象再开出贱价给人捡漏的心思战略。

  马銮湾全体开发进度缓慢，中心区（集美岛、中心岛）仍以村庄、空位为主，配套实现需等候至2030年后，短期内日子便利性受限。乐活岛内建发系项目扎堆（占比46.6%），未来二手房流转性或受品牌内卷影响。售楼处电话：【预定☎】

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  89㎡高层四房：总价290-300万，首付约87-90万，合适预算有限且需统筹功能性的年青家庭。

  106㎡洋房四房：总价340-360万，得房率超100%，合适重视空间利用率的改进型刚需。

  大平层产品高总价（超400万）产品，超出刚需接受规模，且岛外改进客群更倾向集美、海沧东屿岛。未来二手流转即将比较费劲。

  请必须致电与出售承认时刻，仅预定客户可进入出售现场，防止空跑，感谢您的支撑购入价主张

  当时合理区间主张：高层单价2.7-2.9万/㎡，洋房2.9-3.3万/㎡。

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